[라이프체인징특강]건물주 기초 과정 3차 블로그 챌린지 #4

임장활동 현장조사서			APT □	빌라 □	상가 □
사건번호	2022타경114093	입찰일	2023.09.06.(수) 10:00
주소	서울 강서구 화곡동 1050-8 제 3층 제 304호 (화곡동, 삼호파크빌)
면적	46.32m2(14.01평)	감정가	31,000만원
주 변 조 사
버스노선	- 120m 거리에 있음	지하철	- 5호선 화곡역 240m
마트/백화점		초.중.고	- 신월초등학교 - 덕원여고, 명덕여고,   명덕외고 인근에 있음
시 세 조 사(08월 03일 기준)
국토해양부	- 2022년 6월 24,000만원(2층) 매매 됨 - 2021년 3월 21,000만원(3층) 매매 됨	네이버	- 매물 없음 - 전세 19,000만원 매
KB시세	- 하위평균 27,100 만원 - 일반평균 28,900 만원 - 상위평균 31,600 만원	현장실사	- 매매 28,900만원 - 전세 17,000만원 - 월세 2000/90만원
기타 특이사항 및 의견
*방문 전 인터넷과 전화로 파악한 사항*   - 지하철 5호선 화곡역과 매우 가까워 전, 월세가 잘 나가는 상황 - 2016년 지어진 물건이라 비교적 신축에 엘레베이터도 있어 세입자들이 선호한다고 함 - 주변 신축 빌라들이 많이 생겨 매매가를 3억 이상 받기는 어렵다고 함 - 전세, 월세도 신축빌라에 비해 저렴하게 받아야 하는 상황 - 화곡역 역세권 시프트 사업 진행중인 구역 근처라고 함     *임장 결과*   - 화곡역을 도보로 5분 내로 갈 수 있다는 점이 가장 큰 장점 - 신축빌라보다 저렴하게 전월세를 놓으면 신혼부부가 좋아할 거 같음 - 화곡역은 워낙 번화가이기에 생활권으로 편리 - 주차가 세대 당 1대만 가능 - 무인택배함 있어 편리함 - 감정가보다 현 시세가 낮음(4000만원 차이)
최종점수	60/100	임장일	2023.08.03

네 번째 미션 주제입니다.

"주변 부동산 방문하여 관심 있게 본 물건 임장 후 보고서 작성하기"

(해당 물건을 사는 사람 입장 or 해당 물건을 파는 사람 입장 中 택1)

or

"주변 부동산에 전화하여 관심 있게 본 물건 상담 후 보고서 작성하기"

(해당 물건을 사는 사람 입장 or 해당 물건을 파는 사람 입장 中 택1)

 

어제 찾았던 관심 물건을 임장 후 임장보고서를 작성해보았습니다.

임장보고서를 쓰기 전과 후가 확연히 다름을 느꼈습니다!

용쌤의 이번 건물주 기초과정에서 가장 큰 배움이었던거 같습니다^^