[부동산 스터디] 부동산 공부 어디서부터 시작해야 할까요?

안녕하세요? 헬스케어 컨설턴트 똑님입니다^^

부동산 투자를 하고 싶은 데 무엇부터 해야 할

지 모르겠다는 분들이 많습니다.

공부를 해야 할 거 같은 데 어디서부터 시작해야

할지 막막하기도 하고요.

이번 포스팅에서는 부동산 공부를 어떻게 해야

하는지에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

첫 번째,

부동산 뉴스를 보고

스크랩을 하자.

부동산 뉴스는 전문가 인터뷰, 정부 정책

보도자료등을 기초로 작성됩니다.

그래서 부동산 뉴스를 보면 현재 시장 상황을

파악할 수 있습니다.

1. 기사의 제목을 읽고 키워드를 파악합니다.

기사의 제목에 등장하는 단어가 곧 그 기사의

키워드입니다.

예를 들어 '종합부동산세', '취득세',

'신혼 생애 최초 주택' 이런 것들입니다.

2. 도식화되어 있는 부분(이미지)을 확인합니다.

부동산 기사에는 내용을 도식화한 이미지가

포함된 경우가 많습니다.

이러한 이미지는 기사 내용과 관계된 정보를

그래프 등으로 한눈에 보기 쉽도록 정리한 

것입니다.

3. 앞서 인지한 키워드와 이미지를 바탕으로

기사 내용을 읽습니다.

처음에는 부동산 기사를 읽는 것이 어렵지만

이 같은 방법으로 핵심 내용만 확인하는 데

부터 시작하면 좋겠습니다.

 

어떤 기사를 읽어야 하나요?
요즘은 기사처럼 보이지만 기사가 아닌
것들이 많습니다.
기사 형식으로 나오는 데 광고가 많습니다.
특히 분양호텔, 대형 테마 상가,
수익형 오피스텔등 수익성 모델 상품에
대한 내용은 유심히 살펴봐야 합니다.
개발 예정인 지역에 대한 정보를 알고 ,
사전에 이슈를 파악할 수 있는 정도로만
활용해야 합니다.

 

 

두 번째,

경매 낙찰가율을 알아보자.

부동산 투자에 있어서 아주 중요한 것 중 하나가

시장의 흐름을 읽는 것입니다.

나중에 매도할 때 특히 가격에 반영되기

때문이죠.

시장의 흐름을 파악할 수 있는 좋은 방법은

경매 낙찰가율을 보면 됩니다.

부동산 매매가 활발하게 이뤄지는 호황기에는

경매 시장 수요 또한 급증합니다.

그런데 경매는 접수된 이후 6개월이 지나야

매물이 나옵니다.

부동산 시장은 가격이 계속 변하기 때문에

6개월이면 충분히 그 흐름을 파악할 수 있습니다.

만약 호황기 일 때는 감정평가액보다 낙찰가율이
높게 형성됩니다.

반대로 부동산 시장이 쇠퇴기일 때는 낙찰가율이
낮아지게 됩니다.

 

★ 경매 낙찰가율이 높은 지역, 낙찰 가격이
   높은 지역을 확인 - 인기 있는 동네
★ 낙찰된 물건을 확인하고 응찰자가 많이
   몰린 물건을 분석- 인기 있는 이유가 있을 것

 

 

세 번째,

가격 정보 사이트를 통해

실제 시세를 확인하자.

마지막으로 각종 부동산 관련 사이트를 통해

시세를 확인하는 것입니다.

실시간으로 업데이트된다는 장점이 있어

부동산 시장의 상황을 파악하는 데 도움이

됩니다.

① 국토교통부 실거래가 공개 시스템

국토교통부 실거래가 공개 시스템에서는

과거 거래 가격을 확인할 수 있습니다.

과거 가격과 현재 가격을 비교하는 정도로

활용할 수 있습니다.

분기별로 공개가 되기 때문에

부동산 시장이 활발한 경우에는 활용도가

떨어집니다.

② KB 시세 조회하기 

인터넷에서 ‘KB 부동산시세’를 검색하거나

‘KB부동산(http://nland.kbstar.com)에 접속합니다.

부동산을 매입할 때 금융은 매우 중요합니다.

KB 시세 조회가 중요한 이유는

KB 시세를 기준으로 대출 가능 금액이

결정되기 때문입니다.

과거에는 이 KB 일반 평균가의 70% 이내였으나,

현재는 40%로 낮춰졌습니다.

부동산 투자를 대출 없이 하기는 어렵습니다.

따라서 매입할 수 있는지

그리고 이자에 대한 부담이 크지 않는지를

미리 파악하기 위해서 반드시 KB시세를

확인해야 합니다.

 

또한 KB 부동산 과거 시세를 확인해서

부동산 시장의 분위기가

상승세인지 하락세인지 파악하는 것이 좋습니다.

매물의 적정 가격을 산출하고

적정 시기를 결정하는 데 도움이 되기

때문입니다.

 

KB 부동산 캡쳐화면

③ 네이버 부동산

최근 많은 사람이 이용하는 것이

‘NAVER 부동산’ (http://land.naver.com)입니다.

NAVER 부동산은 양적으로나 질적인 측면에서

강세를 보입니다.

 

NAVER 부동산 캡쳐 화면

업로드가 가장 빠르다고 할 수 있으므로

가장 최신의 가격을 알 수 있습니다.

 

시작이 반이라고 하죠.

부동산 뉴스를 보고 스크랩하는 것부터 시작해서

꼭 부동산 부자가 되시길 바랍니다^^

 

 

※ 참고: 어른 살이를 위한 진짜 교양 부동산 유치원 - 하선, 효연

 

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