[부동산 스터디] 상승장에서 투자할 때 기억해야 할 2가지!

안녕하세요? 똑님입니다^^

주택 공급이 부족하여 초기에 

전세 가격이 오르기 시작하고 이후에

매매 가격도 상승하는 시기

바로 부동산 시장이 침체되었다가

다시 살아나는 시기의 특징이죠.

더군다나 시장을 활성화하기 위해

정부의 정책이 좋게 나온다면

실수요자와 투자자의 매수가 크게 증가하여

침체되었던 시장이 회복되는 회복기

즉 상승장이 되게 됩니다.

이러한 상승장에서 투자자가 꼭 체크해야 

할 중요한 두 가지 투자 포인트를

이번 포스팅에서 알아보겠습니다.

 

상승장에서의 투자 포인트

첫 번째, A급 지역에 투자하라!

부동산 시장이 살아나면 사람들은 

제일 먼저 입지가 좋은 곳부터 관심을 가지죠.

그런데 입지가 좋은 강남과 목동같은

A급 지역은 이미 오를데로 올라 실제로 

투자하기가 쉽지 않습니다.

그러나 강남, 목동만의 A급 지역이 아닙니다.

사람들은 한번 터를 잡게 되면 가능한 한

기존에 거주하던 지역을 잘 벗어나려 하지

않습니다.

그래서 교통이 편리하거나 편의시설이 잘

갖춰진 곳 그리고 학군 좋은 곳을 선호합니다.

어느 지역이든 그 안에서 선호되는 곳은

항상 존재하기 때문에

A급 입지 또는 A급 지역이란 말은

본인이 거주하거나 관심을 갖고 있는 지역에서

사람들이 가장 선호하는 곳

이라고 생각하면 됩니다.

★ A급 지역을 찾는 방법 ★
- 각 시·군청 홈페이지에서
"도시 기본 계획"을 찾자!-
▷ 도시 기본 계획은 시·군 지역의 기반 시설
확충을 위한 장기적인 도시 관리 전략을 제시함
▷ 계획 수립 시점을 기준으로 20년 후까지의
발전성을 포함하는 종합 계획이며,
5년마다 타당성을 검토함
▷ 현재 해당 지역의 중심지가 어디인지 알 수
있으며, 향후 그 지역을 어떻게 발전시키려
하는 지 개발 방향을 예상할 수 있음

 

상승장에서의 투자 포인트

두 번째, 갭 메우기 투자를 주목하자!

상승장에서는 가장 먼저 가격이 상승하는

A급 지역에 투자하는 것이 좋겠지만

막상 관심 있는 지역은 가격이 이미 상당히

올라 있을 수도 있습니다.

그럴 땐 급등기의 시기를 노려야 합니다.

상승기가 이어지면 중심지부터 가격이 

오르기 시작해 점차 외곽으로 확산됩니다.

특정 지역의 가격이 너무 올라

사람들은 A급 지역의 인프라를 이용하는 데

큰 불편이 없으면서 상대적으로 가격이 낮은

외곽 지역으로 선택하게 되는 것이죠.

중심지 → 부심지 → 외곽지

순서로 가격 상승세가 나타납니다.

ex) 강남- 중심지,

왕십리/마포/공덕- 부심지,

노원이나 도봉권역-외곽지

중심지가 큰 폭으로 상승하는 것은 맞습니다.

그러나 외곽지도 갭 메우기로 결국 상승합니다.

다만 소폭 씩 상승하는 것이죠.

시간이 지나고 나면 

외곽지역은 적은 투자금으로 들어갔기 때문에

충분히 만족할 만한 수익을 얻을 수 있습니다.

상승장에서 가능하다면 A급 지역에 

투자를 하는 것이 큰 수익을 얻기 좋습니다.

그러나 그것이 불가능하다면

외곽지도 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

다만 외곽지는 시간을 3년 이상 기다려야하며

A급 지역의 인프라를 같이 활용할 수 있는

곳을 선택해야 할 것입니다.

 

 

 

 

※ 참고서적: 부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 저자 신현강

 

 

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