[부동산 스터디] 부동산 매도할 때를 위해 꼭 기억해둬야 할 것 2가지!

안녕하세요? 똑님입니다^^

부동산 투자의 완성은 매도입니다.

내가 가진 부동산이 1억이 올랐다고 해서

그것이 내 돈이 아니죠.

바로 1억의 수익을 얻고 매도해야지만

진짜 내 돈이 되는 것입니다.

내가 예상했던 투자 수익을 받고 

매도하는 것이 가장 좋지만

그것보다 수익이 낮을 수도 있습니다.

그래서 매도할 때 유의해야 할 것이 

있습니다.

이번 포스팅에서는 

부동산을 성공적으로 매도하는 방법에

대해 알아보도록 하겠습니다.

부동산을 매도하기 전,

수요와 공급의 변화를 확인하자!

매도에 있어서 가장 중요한 것은 시기입니다.

적절한 시기에 매도하는 것이

나의 투자수익을 결정하는 것이죠.

KB 시세로 아무리 1억 원이 올랐다 하더라도

내가 팔아야 하는 시기에 그 가격으로

매도해야지만 내 돈이 되는 것입니다.

처음 예상했던 수익이 실제 수익이 되도록

그 시기를 잘 잡아야 합니다.

1. 입주 물량이 많은 시기를 피하자.

입주 물량이 많아지면 

사려는 사람보다 팔려는 사람이 많아

매도인이 우위가 될 수 없습니다.

공급이 늘어나면 가격이 떨어지기 마련이죠.

공급물량이 일시적으로 늘어났다가도

이후엔 수급이 정상화되고 가격도 

점차 회복되게 됩니다.

입주 물량이 많아지기 전에 매도를 하든지

아니면 기다렸다가 매도를 하는 게 좋습니다.

2. 규제 정책 발표 직후의 매도를 피하자.

부동산 규제 정책 발표도 마찬가지입니다.

규제 정책이 나온 직후에는 급매물이 늘어나고

매수 수요는 급격히 하락하게 됩니다.

공급이 늘어나고 수요는 줄어드는 것이죠.

규제 정책 이전이나 아니면 급매물이 어느 정도

줄어든 다음에 매도하는 것이 유리합니다.

◈정부의 규제 정책을 미리 알 수 있나요?!◈
만약 정부가 정책을 갑작스럽게 발표하게
되면 일반 대중에게 큰 혼란을 주고
강한 반발을 일으킬 수 있기 때문에,
정부는 부동산 규제 정책을 시행하기 전에
미리 규제 가능성을 흘립니다.
일정기간 여론과 시장 반응을 살피는 것이죠.
그리고 시간적 여지를 준 다음에
규제 정책을 최종 확정 발표합니다.

정부에게 규제 정책을 흘리면 

실제로 발표될 가능성이 높기 때문에

해당 정책이 불리하다 싶으면 바로 

매도하는 것이 좋습니다. 

이럴 때는 욕심을 부리지 말고 시세보다

조금 저렴하게 내놓는 것이 좋습니다.

 

부동산을 매도할 때는

매수인의 심리를 이용하라!

말의 영향은 매우 큽니다.

이 집에서 살고 난 다음부터 일이 잘 풀려서

이제 더 큰 집으로 이사합니다

라고 하면 집 보러 온 사람들이 

귀가 솔깃해합니다.

이 집을 사면 좋은 일이 생길 것이라는

인식을 주는 것이 생각보다 큰 영향을 줍니다. 

그리고 집을 깨끗하게 하는 것도 중요합니다.

집을 적은 비용으로 인테리어를 해서

시세보다 높은 수익을 얻기도 합니다.

꼭 인테리어를 하지 않더라도 

깨끗하게 치워놓고 정리해둔다면

집이 더 넓어 보이고 살고 싶은 느낌이

들 것입니다. 

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상승장에서 언제 매도를 해야 할까요?

- 조금 더 많은 수익을 얻으려고 매도 결정을

미루다가 시장이 하락세로 전환될 수도 

있습니다. 

따라서 자신만의 법칙을 만들어놔야 합니다.

알 수 없는 최고점을 찾으려 하지 말고

매입 전 예상했던 수익의 약 80~90% 수준에

이르면 매도하는 것이 좋습니다.

더 오를 것에 대한 미련을 갖기보다는

적절한 시기에 매도하여 수익을 현금화시키고

이를 종잣돈으로 또 다른 저평가 부동산을

매입해 추가로 자산을 늘려가는 투자방식이

훨씬 더 안정적입니다.

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두 채의 아파트 중 어느 것을 매도해야 하나요?

두 채를 갖고 있는 데 하나를 매도할 계획이라면

A급 지역의 물건을 가장 나중에 매도합니다.

A급 지역이 더 많아 올라서,

당장에 많은 수익을 얻을 수 있어 혹 할 수 있지만

입지가 좋은 물건은 더 오래 가지고 있는 것이

낫습니다.

부동산 시장의 상승기에는 더 크게 오르고

하락기에는 덜 내려가는 경향이 있어

더 많은 수익을 얻을 수 있기 때문입니다.

매도할 때 주의해야 할 사항은 양도세를

고려해야 합니다.

양도세는 보유 기간에 따라 세율의 차이가

매우 크므로 잘 고려해야 세금을 줄일 수

있습니다.

또한 다주택자는 한 해에 몰아서 팔면 안 되며

최소 1년 이상 보유하는 것이 세금 측면에서

좋습니다.

양도소득세는 변경이 되기 때문에

국토교통부에서 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

 

※ 참고서적: 부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 저자 신현강

 

 

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