[지식산업센터] 투자 지역 선택 방법 및 좋은 지식산업센터 찾는 방법!

안녕하세요? 똑님입니다^^

아파트, 상가, 지식산업센터 모두 투자 물건을

고를 때 나중에 상승 가치가 있는 물건을

골라야 하죠.

그 성공적인 투자 법칙에는 대부분 같지만

지식산업센터만의 법칙이 따로 있기도 합니다.

이번 포스팅에서는

지식산업센터 좋은 투자 지역

지식산업센터 좋은 물건

지식산업센터 상가 임대

에 대해 알아보겠습니다.

 

지식산업센터 좋은 투자 지역

지식산업센터를 투자할 때, 

지역을 볼 때는 주변에 기업체가 많은지, 

교통은 편한지, 인력 수급이 될 수 있는

배후지역이 있는지가 가장 중요합니다.

서울에서는 대표적인 예로

가산디지털단지가 있죠.

기업체가 많은 곳

- 지식산업센터는 기업체와 뗄 수 없는

  관계입니다.

- 특히 큰 대기업 근처에 관련 중소기업의

  니즈가 큽니다.

교통 인프라와 인력 수급이 좋은 곳

- 버스보다는 지하철이 가까운 곳이 좋습니다.

- 교통편이 좋아야 풍부한 인력들이 일하러

  오기 좋습니다.

개발 호재가 있는 곳

- 교통 호재나 일자리를 만들어내는 기업의 이전

  , 증축 등이 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다.

- 강남을 통과하는 지하철역 신설은 최고 개발

  호재입니다.

- 토지 가격이 오르면, 지식산업센터 분양가도

  오릅니다.

- 한 곳의 분양가가 오르면 지식산업센터 간에도

  갭 맞추기를 하는 경향이 있습니다.

공급 물량이 적은 곳

- 공급과 수요의 법칙은 어느 곳이나 존재합니다

- 공급 물량이 많으면 매매가와 임대가 모두

  주춤하거나 떨어집니다.

- 지식산업센터는 기업체만 들어올 수 있기

  때문에 공실의 위험도 큽니다.

 

지식산업센터 좋은 물건 고르는 방법

지역을 선정했으면,

그 안에 있는 좋은 지식산업센터를 골라야 하죠.

수요 규모

- 공실이 있는지, 임차가 얼마나 자주 바뀌는지,

  매매 및 임차 대기 수요가 있는 지 확인합니다.

- 분양의 경우, 투자자가 아닌 실사용 기업이

  많은 지 확인하면

  좀 더 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

교통 여건

- 유료 주차를 해야 하기 때문에, 지하철 역이

  가까운 곳을 선호합니다.

- 지하철은 도보 10분 이내, 버스는 300m 이내

건물 규모

- 지식산업센터는 클수록 좋습니다.

- 건물이 클 수록 커뮤니티 공간 등 편의 시설이

  많고 주차장이 넓고 쾌적합니다.

브랜드 건설사

- 대형 건설사의 참여는 분양의 흥행에

  큰 효과가 있습니다.

좋은 호실 선정 기준

- 높은 층, 남향, 코너 

 

지식산업센터 상가 임대 잘 될까?
- 지식산업센터 내 음식점은 평일 점심 장사로
  수익을 내야 합니다.
- 야근도 줄었고, 주말에는 아무도 없습니다.
- 주변 임대료보다 높다면 공실 위험이 큽니다.

 

지식산업센터를 투자할 때 반드시 수익률을

계산해보고 투자하는 것이 좋습니다.

수익률에 대한 계산하는 방법은 아래 링크를

참고해 주세요.

 

 

 

※ 참고: 딱 한번 읽고 바로 써먹는

지식산업센터 투자- 박희성, 오승연 지음

 

 

[지식산업센터] 지식산업센터 수익률 계산 방법 & 적정 투자금 알아보아요!