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경제정보/부동산

[지식산업센터] 부동산 투자, 지식산업센터는 어떨까요?

by 똑님 2022. 1. 22.

안녕하세요? 똑님입니다^^

다주택자들에게 부동산 투자에 대한 규제가

계속되고 있죠.

그래서 상가나 토지 또는 지식산업센터에 대해

투자자들이 관심이 쏠리고 있습니다.

지식산업센터가 갑자기 생겨난 것은 아닙니다.

이전 아파트형 공장으로 불리던 것이 

2010년 지식산업센터로 명칭이 바뀐 것이죠.

그렇다면 지식산업센터는 오피스텔과

어떤 차이점이 있을 까요?

이번 포스팅에서는

지식산업센터

오피스 빌딩 vs 지식산업센터

주거용 오피스텔 vs 지식산업센터(기숙사)

사무용 오피스텔 vs 지식산업센터(라이브오피스)

지식산업센터 입주 가능 업종

에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

지식산업센터란?

지식산업센터의 원래 명칭은

아파트형 공장이었습니다.

우리나라는 토지가 넓지 않기 때문에 

토지를 효율적으로 사용하고자 정부에서

여러 기업이 집합 건물에 입주할 수 있도록

허가를 내준 것이 아파트형 공장입니다.

2000년대 들어 우리나라 산업이

제조산업에서 정보, IT 기반으로 넘어가면서

아파트형 공장도 변화가 일어났습니다.

제조 공장보다는 사무 공간에 적합하게

변화되면서 명칭 또한

지식산업센터로 변경이 되었습니다.

 

오피스 빌딩 vs 지식산업센터

외형은 별 차이가 없죠.

그러나 차이점이 있습니다.

가장 큰 차이점은 지식산업센터는

지자체나 한국산업단지공단의 관리를 받고,

입주할 수 있는 업종에 제한이 있습니다.

또한 세금 혜택이 있고,

일반적으로 관리비가 더 저렴합니다.

오피스 빌딩은 건물주가 하나이지만

지식산업센터는 호실별로 소유주가 따로 

있습니다. 

  오피스 빌딩 지식산업센터
관리비 평당 2만~5만 원정도 평당 5천~7천 원 정도
대출 50~70% 70~90%

 

주거용 오피스텔 vs 지식산업센터(기숙사)

외관상은 역시 차이가 없습니다.

그러나 지식산업센터 기숙사는 가격이 저렴하고

입주자에 대한 자격이 제한됩니다.

해당 지식산업센터 또는 그 주위 산업단지 

내 근무인력만 가능합니다.

그리고 지식산업센터 기숙사를 보유하려면

개인사업자나 법인사업자를 내야 합니다.

  주거형 오피스텔 지식산업센터 기숙사
주택 수 포함 O X

 

사무용 오피스텔 vs 지식산업센터(라이브 오피스)

라이브 오피스는 지식산업센터 내에 

화장실, 샤워실과 다락 등을 설치해서

업무와 휴식 공간을 확보한 형태입니다.

사무실에서는 주거를 하지 못하기 때문에

휴식이라는 문구로 영업을 하는 것이죠.

단순 사무실이나 공장을 원하는 기업은 별로

필요성이 없지만,

소규모 자영업이나 스타트업이 많은 요즘은

인기를 끌고 있습니다.

다만 주의할 점은 화장실과 샤워 면적이

전용면적에 포함되므로,

실제 사용하는 공간의 전용률은 더 떨어집니다.

 

지식산업센터 입주 가능 업종

지식산업센터의 전체 호실은

공장과 업무지원시설로 크게 나뉩니다.

공장은 실제 공장이 들어가야 하는 거은 아닙니다.

보통 공장 호실은 사무용으로 사용됩니다.

업무지원시설은 

1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설, 사무실,

창고, 기숙사 등으로 나뉩니다.

입주 업종 제한은 거의 없다고 보면 됩니다.

다만, 업무지원시설 중 근린생활시설은

공장인 호실보다 비싸며, 주로 1~3층에

위치합니다.

근린생활시설은 일상생활에 필요한 시설들을

일컫습니다.

미용실, 슈퍼마켓, 의원, 일반음식점, 금융업소,

학원, 체력단련장 등이 있습니다.

반면에 공장 호실은 입주할 수 있는 업종에

제한이 있고, 임대업으로는 분양이 되지 

않는다는 점을 기억해야 합니다. 

 

지식산업센터도 투자가 과열되어 있습니다.

따라서 수익률을 잘 계산하고 들어가야 합니다.

또한 할인 분양을 하는 경우도 있기 때문에 

부동산 침체기에 들어가 미분양이 생길 때

투자하는 것도 좋은 방법이 되겠습니다.

 

 

※ 참고도서

딱 한번 읽고 바로 써먹는

지식산업센터 투자 - 박희성, 오승연 지음

 

 

 

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