[부동산 스터디] 성공적인 투자. 시세차익이 큰 아파트 찾는 방법!

안녕하세요? 똑님입니다^^

부동산 투자로 큰 수익을 볼 수 있는 것이

아파트죠.

수익을 가져다주는 아파트를 고르려면

학군 좋은 곳, 지하철이 가까운 곳

이 두 가지를 갖춘 아파트라는 것은

누구나 다 압니다.

그래서 그런 곳은 이미 가격이 높습니다.

그러면 기회가 없을 까요?

그렇지 않습니다.

이번 포스팅에서 그 비밀을 알려드리겠습니다.

 

 '학군' 좋은 곳이 

 돈이 되는 아파트! 

강남, 목동, 노원은 학군 때문에 이미 가격이 높죠.

그래서 아직 오르지 않는 곳을 찾아야 합니다.

학군 투자의 핵심 키워드는 초등학교입니다.

 

 1. 신설 초등학교 주변이나 

 통학 거리가 가까운 곳 

중·고등학교는 이미 명문 학교가

정해져 있습니다.

그리고 그곳은 이미 가격이 오를 대로 올랐죠.

초등학교는 명문보다는

통학거리가 사실 중요합니다.

요즘은 맞벌이 부부도 많다 보니

아이가 위험하지 않게, 되도록 길을 건너지 않고

20분 이내로 걸어갈 수 있는 곳을 선호합니다.

같은 아파트 단지여도 학교에 가까운 단지가

가격이 더 높은 법이죠.

초등학교를 기준으로 투자처를 판단하는 것은

단순하면서도 성공 확률이 높은 방법입니다.

 

 2. 초중고가 몰려 있는 곳 

초등, 중등, 고등이 몰려 있는 곳은 금상첨화죠.

이렇게 학교가 몰려 있으면

이사를 갈 필요가 없습니다.

제일 수요가 많은 지역일 것이고

그러면 높은 가격으로 매도할 수 있습니다.

신규 택지 개발 지구처럼 새로 생기는 지역에

신설 초등학교와 중고등학교가 2개 이상 

몰려 있는 곳이 매우 좋습니다.

 

 3. 명문 학교 주변을 투자한다면 침체기나 경매를 이용 

학군은 소형보다는 30평형대 이상의 주택이

많은 곳에서 영향력이 큽니다.

학군을 생각한다는 것은 경제력이 뒷받침되는

경우가 많기 때문이죠.

이런 곳은 이미 다른 지역보다 가격이 높습니다.

따라서 자녀 교육을 위해 명문 학교 주변으로

이사하려 한다면

아이가 초등학교를 다니기 이전부터

미리 준비합니다.

급매물이나 경매로 시세보다 낮은 가격에 나올 때

기회를 잡는 것이 좋습니다.

 

 '역세권'이 돈이 되는 아파트! 

좋은 학군과 마찬가지로 역세권 역시

이미 가격이 비쌉니다.

그런데 분양사무소 같은 곳은 홍보할 때 지하철이 뚫린다고 항상 얘기합니다.

진짜 역세권을 구별할 줄 알아야 합니다.

 

 1. 역과의 거리뿐 아니라 주변 환경도 확인 

역을 기준으로 반경 500m 이내가 가장 선호,

도보시간으로는 10~15분 정도 거리를

마지노선으로 보는 경우가 많습니다.

그런데 지도상 거리로는 역과 거주지가 가깝지만

진입로가 돌아가도록 되어 있거나

오가는 길이 경사지여서 불편한 지

확인해봐야 합니다.

 

 2. 회사 밀집 지역을 통과하는 노선이 중요 

9호선이 골드라인이라고 불리는 이유는

강남 권역으로의 접근성이 뛰어나기 때문입니다.

핵심지역을 통과하는 중전철에 비해

경전철 주변 부동산 가격의 움직임은 상대적으로

크지 않을 가능성이 높습니다.

또한 지상철보다는 지하철을 선호하는 데,

소음이나 공해 문제 때문이죠.

 

 3. 미래의 역세권에 투자하자 

앞으로 형성될 역세권과 가깝고,

주변에 상권이 들어설 예정이면서

대규모 단지가 건설될 만한 지역이라면

최고입니다.

그런데 시중에는 X호선 연장, XX역세권 개발

예정과 같이 진위를 알 수 없는 광고가

넘쳐납니다.

그런데 '국가 철도망 구축 계획'에 들어야

사업 추진이 가능합니다.

 

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구상 단계 → 예비 타당성 조사 → 기본 계획 수립 → '국가 철도망 구축 계획' 반영 →

타당성 재조사 → 실시 계획 수립 → 착공 → 준공

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국가 철도망 구축 계획 반영일 때가 좋습니다.

'3승 법칙'이라고

계획 발표, 착공, 준공 세 단계에서

집값이 오릅니다.

가장 많이 오르는 시기가 계획 발표이지만

실제로 진행될 지도 확실치 않고 시간도

엄청 오래 걸립니다.

긴 시간 동안 자금이 묶여서는 안 되기 때문에

국가 철도망 구축 계획 반영일 때가

좋을 수 있습니다. 

또한 기간이 매우 오래 걸리기 때문에

기다리지 못하고 급매물로 내놓는 사람이 

반드시 존재합니다.

그것을 노리는 것도 좋은 방법입니다.

국토 교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr)를 주시합시다.

 

 

 

※ 참고서적: 부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 저자 신현강

 

 

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