[부동산 스터디] 정확한 시세 파악이 성공적인 투자의 첫 걸음!

안녕하세요? 똑님입니다^^

 

부동산 투자로 돈을 벌고 싶으신가요?

좀 싸게 내가 살 집을 구매하고 싶으신가요?

그렇다면 정확한 시세 파악이 먼저입니다.

시세보다 싸게 사는 것이

곧 수익이기 때문입니다.

 

 시세를 파악하고 비교하는 방법 

 

일반적으로 아파트와 오피스텔의

시세를 확인할 때

국민은행에서 제공하는 ‘KB 시세’를 활용합니다.

그러나 공인중개업소에서 제공하는

시세 정보가 적용되는 데까지

시간이 걸리기 때문에

실제 거래되는 시세와는

차이가 있을 수 있습니다.

따라서 여러 방면으로 시세를 확인해 보는 것이

중요합니다.

 

시세 파악이 중요한 이유는

시세파악을 정확히 하여,

상승 추세라면 조금 더 높은 가격으로

매입을 하더라도

투자 목적을 달성할 수 있습니다.

반대로 하락 추세면 훨씬 더 낮은 가격을

제안하여 구매할 수 있을 것입니다.

 

 ① 포털사이트에서 매물 가격 찾아보기 

최근 많은 사람이 이용하는 것이

‘NAVER 부동산’ (http://land.naver.com)입니다.

NAVER 부동산은 양적으로나 질적인 측면에서

강세를 보입니다.

 

NAVER 부동산 캡쳐 화면

 

업로드가 가장 빠르다고 할 수 있으므로

가장 최신의 가격을 알 수 있습니다.

 

 ② KB 시세 조회하기 

인터넷에서 ‘KB 부동산시세’를 검색하거나

‘KB부동산(http://nland.kbstar.com)에

직접 접속하여 시세를 클릭하면 됩니다.

실제 네이버 매물 가격과 비교했을 때

더 높거나 낮게 나타날 수 있습니다.

 

 

그런데 KB시세를 꼭 확인해봐야 합니다.

KB시세를 기준으로 대출 가능 금액이

결정되기 때문입니다.

과거에는 이 KB 일반 평균가의 70% 이내였으나,

현재는 40%로 낮춰졌습니다.

부동산 투자를 대출 없이 하기는 어렵습니다.

따라서 매입할 수 있는지

그리고 이자에 대한 부담이 크지 않는지를

미리 파악하기 위해서 반드시 KB시세를

확인해야 합니다.

또한 KB 부동산 과거 시세를 확인해서

부동산 시장의 분위기가

상승세인지 하락세인지 파악하는 것이 좋습니다.

매물의 적정 가격을 산출하고

적정 시기를 결정하는 데 도움이 되기

때문입니다.

 

KB 부동산 캡쳐화면

 

 ③ 실거래가 조회하기 

KB시세에서 실거래가 조회를 하거나

국토교통부의 ‘실거래가 공개 시스템’을 이용하여

최근 실거래가 내역을 확인할 수 있습니다.

국토교통부는 아파트와 오피스텔 이외에도

연립/다세대, 단독/다가구, 토지 등

다양한 부동산의 실거래가를 제공하고 있습니다.

 

 ④ 중개업소를 통한 최종 시세 확인하기 

인터넷을 통해 기본적인 시세와

시장 분위기를 파악한 다음에

부동산 중개업소에 전화하거나 직접 방문하여

게시된 매물의 정확한 시세를 확인합니다.

인터넷을 통해 사전점검을 하면

중개업자 또는 매도인과 가격 협상이

더욱더 쉬울 수 있습니다.

 

<인터넷에 올라온 허위 매물 골라내기>
중개업소는 거래를 성사시키는 것이
목적이기 때문에
싼 것에 관심이 많은 매수인의 심리를
이용하여 방문을 유도합니다.
고객을 유혹하기 위한 미끼로 허위 매물을
올리는 것이죠.
또 매도인이 매물을 한 곳의 부동산에만
내놓는 것이 아니라
여러 군데에 내놓기 때문에
중개업소에서는 고객을 유치하려고
미리 낮은 가격을 적용하여
조정하려고 합니다.
따라서 인터넷으로 알아보았을 때
가격이 너무 낮은 매물은 의심해
보아야 합니다.
이럴 때는 포털사이트에서 가격순으로
조회를 하여 중개업소마다 등록한 가격이
같은 지를 확인합니다.
또한 거래가 완료된 뒤에도 업데이트가
안 되었을 수도 있으니
방문하기 전에 먼저 전화로 해당 물건의
거래 여부를 확인해보는 것이 좋습니다.

 

실제로 아파트를 매매할 때 인터넷으로

조사를 하나도 하지 않고 샀던 1인입니다.

이런 정보를 알고 시세를 미리 알았더라면,

500만원이라도 깍았을 텐데 말이죠.

부동산에서 물건을 알아본 다음에

집에 와서 인터넷으로 시세를 알아보고

가격 조율을 해도 좋습니다.

반드시 매매 전 시세를 확인하여

수익을 보시길 바랍니다!

 

 

 

 

※ 참고서적: 부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 저자 신현강

 

[부동산 스터디] 성공적인 아파트 투자를 위한 기본상식!