[부동산 스터디] 1억원 이상의 수익을 거두는 부동산 찾기!

안녕하세요? 똑님입니다^^

사실 요즘 1억 원 이상의 부동산 수익을

얻는다는 것이 쉽지 않습니다.

많은 부동산 대책이 쏟아져 나온 이후로

그렇습니다.

그러나 부동산 시장은 사이클이 있습니다.

그 기본 사이클을 이해해 둔다면

기회를 잡을 수 있을 것입니다.

이번 포스팅에서는 신도시 투자와 

미분양 아파트 투자에 대해 알아보도록

하겠습니다.

 

 신도시의 적절한 투자 방법! 

신도시는 개발이 덜 된 곳을 말합니다.

그 말인즉슨 개발이 앞으로 더 될 것이라는

얘기가 되겠죠.

신도시에서도 어느 지역의 아파트에 투자하느냐

에 따라 수익이 확연히 달라집니다.

신도시에서 가격이 오를 지역은 과연 어디일까요?

A지역- 지하철 1호선역과 근접

B지역- 마트 외 백화점이 근접

처음에는 A지역이 가격이 더 높았습니다.

그러나 5년 후 B지역이 가격을 역전했습니다.

그 이유는 무엇이었을까요?

바로 B지역 근처에 지하철 7호선이 연장되었기 때문입니다.

그럼으로써 B지역은 편의시설과 지하철 모두

근접한 최적의 지역으로 변화한 것이지요.

그런데 이것을 어떻게 미리 판단할 수 있을까요?

방법 1- 지역 뉴스 검색
그래서 '지역 뉴스' 검색이 중요합니다!
주변의 변화 가능성이 높은 곳을 찾아야
합니다.
지역 변화를 쉽게 확인할 수 있는 방법은
인터넷을 통해 언론 기사를 검색하는 것입니다.

방법 2- 퍼즐 맞추기
퍼즐 맞추기를 통해 기존 정보를 더욱 구체화합니다.
검색한 지역뉴스를 직접 지도에 그려보면서
조합하여 앞으로 다가올 미래를 미리
예측하는 것입니다.

최대한의 수익을 만들려면

남들과 동일한 잣대로 투자해서는 안됩니다.

나만의 분석, 정보를 분석하는 노력이

필요합니다.

나만의 투자정보를 만들어야 합니다.

 미분양 아파트 투자 방법! 

현재는 투자 대상으로서 확신을 갖기 힘든

미분양 아파트이지만,

남들보다 먼저 숨겨진 장점을 찾아내면

보석이 될 수 있습니다.

단, 주관적인 판단은 금물입니다.

방법 1- 지도를 보고 장점 찾기
지도를 보고 그 지역의 정확한 위치를 보고
서울에서 가까운지 확인해봅니다.
다른 지역보다 서울에 가깝다면
그것은 나중에 가격이 오를 가능성이
높습니다.

방법 2- 주변 시세를 서로 비교
주변 지역과 시세를 비교해 봅니다.
만약 주변 지역보다 그곳이 서울과
더 가까운데
가격은 더 낮게 책정되었다면
그것은 기회가 될 수 있습니다.
현재 경기침체로 인해 미분양이 났더라도
시장 분위기가 살아난다면 얘기가 달라지게 됩니다.

방법 3- 지역의 개발 정보를 확인하기
실제 확정된 정보로 투자 대상을 분석합니다.
정부나 지자체의 교통 계획 정보를 먼저
확인하여 향후 해당 지역에 대한 변화를
미리 알 수 있다면
그것은 기회가 될 수 있습니다.

★ 교통 계획 정보는 국토 교통부 등 정부 부처나 

지자체 홈페이지를 통해 찾아볼 수 있습니다.

미분양 아파트가 추후 가격이 오를 수 있는 것은

추후 경기가 회복되었을 때입니다.

그러면 그전에 입지가 좋아야 하겠죠.

마트와 같은 편의시설, 지하철과 같은 교통시설이

갖춰진 곳이라면 추후 가격은 반드시 오를 것입니다.

또한 주의해야 할 점은 언론의 기사를 무조건

믿어서는 안 될 것입니다.

특정 아파트를 홍보하는 역할을 대행하는 

언론이 상당히 많습니다.

특정 지역의 호재를 세세하게 설명하다가

마지막에 그 지역에서 분양하는 건설사나

아파트를 언급한다면 이는 정보 제공이

아니라 광고일 가능성이 매우 높습니다.

따라서 객관적인 정보 확인을 하여

나만의 투자정보를 꼭 만듭시다.

 

 

 

 

 

※ 참고서적: 부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 저자 신현강

 

 

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