[부동산투자 _갭투자]상승장 초기/ A급 지역을 투자 못할 땐, 갭 벌리기를 이용하자!

안녕하세요? 똑님입니다^^

입지가 좋은 곳은

이미 가격이 오를데로 올랐습니다.

특히 부동산 시장이 상승장이면 더욱 그렇죠.

요즘 같은 급등기에는 안 오른 곳이

없을 정도입니다.

그렇다고 투자자들은 부동산 투자를

포기할 수 없습니다.

주변에 부동산 투자로 돈을 번 사람들을 많이

보았기 때문이죠. 

그럼 이런 상황에서도 오를 가능성이 높은 곳을,

부동산 수익을 낼 수 있는 곳을 찾을 수 있을 까요?

이번 포스팅에서는

갭 벌리기 

갭 메우기

에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

상승장에서도

부동산 수익 내는 방법

갭 벌리기를 적극 활용하자

여기서 말하는 갭(gap)은 전세갭투자와

다릅니다.

지역과 지역 사이 또는 

단지와 단지 사이의 매매가격 차이를

의미하는 것으로

주로 시차를 두고 나타납니다.

다만, 시차를 두고 나타나는 일이기 때문에

매수와 매도 시기를 잘 선택해야 할 것입니다.

상승장 초반에는 바로 이 갭 벌리기 현상이

나타납니다.

A아파트- 신축 (지하철역에서 가장 가까움)

B아파트- 구축

C아파트- 신축

한 지역에서 이렇게 세 아파트가 있고

A와 C 아파트를 분양한다면 

가장 먼저 가격이 오르는 것은 누가 봐도

A아파트 일 것입니다.

지하철역과 가장 가깝기 때문이죠.

분양은 두 아파트가 동일한 가격에 했더라도,

A를 분양 받은 사람은

나중에 이 아파트를 매도할 때

C아파트보다 더 높게 가격을 부르게 됩니다.

매수자 입장에서도 A아파트가 위치가 더 좋고

추후에도 더 가격이 오를 거라 생각에

더 선호하겠죠.

이렇게 구매 수요 또한 늘어나면서 

A아파트의 가격은 크게 상승하게 됩니다.

이렇게 A아파트와 B아파트는 갭 벌리기 현상이

나타납니다.

그렇다면 C아파트는 어떨까요?

C아파트는 이제 B아파트보다 높게 매도하려

하겠죠.

신축이니까 매수자의 입장에서도 더 선호합니다.

A아파트보다는 덜하지만 가격이 상승하는

것이죠.

부동산 시장이 회복되는 상승장 초반에는 

이렇게 입지가 좋은 곳이나 신축아파트를

분양받는 것이 가장 좋은 투자 방법입니다.

★ 상승장 초기엔 갭 벌리기 전략 이용!
- 입지가 좋은 곳을 제일 먼저 고려
- 가능하면 신축아파트를 먼저 분양 받기

 

만약 최초 분양을 놓쳤다면 어떻게 해야 할까요?

사실 상승장 초반에는 가장 먼저 분양을 받은

사람이 유리합니다.

1차 분양 아파트- 분양 6억원(분양 성공)

2차 분양 아파트- 분양 6억 5천만원(분양 성공)

3차 분양 아파트- 분양 7억원(분양 성공)

4차 분양 아파트- 분양 7억 5천만원

하지만 입지가 좋은 곳이라면 

앞으로 분양될 다른 아파트에서도 기회를 잡을 수

있습니다.

물론 분양이 계속 예정되어 있는 지를 확인해야

합니다.

계속 되는 분양에서 분양가가 떨어질 까 걱정이

되는 데,

기존에 분양이 잘 되었다면 건설사는 분양가를

절대 낮추지 않고 계속 조금씩 올려서

분양을 합니다.

특히 상승장에서는 미분양 걱정을 할 필요가

없으니까요.

★ 분양가 상승 시에는
- 분양이 계속 예정되어 있는 곳을 찾기
- 현재 기준으로
  분양 시기가 가장 빠른 곳을 찾기

주의할 점은

앞서 첫 분양을 놓쳤다고 해서 분양을 포기하는

것입니다.

과거 과격에 얽매이지 말고 현재 기준으로

생각하는 것이

성공적인 투자로 이끄는 방법입니다.

 

그렇다면 여기서 B아파트는 어떻게 될까요?

겝 메우기 현상에 의해 B아파트 또한 가격이

오릅니다.

물론 A아파트와 C아파트만큼은 아닙니다.

신축아파트는 이미 많이 올랐기 때문에

예비 구매자는 부족한 자금을 들고 고민을 하다가

그래도 입지가 좋은 B아파트로 가는 선택을 하는

사람들이 있기 때문에 가격이 오르는 것입니다.

이것이 바로 갭 메우기 현상입니다.

물론 이러한 결과는

상승장에서 가능한 것이며,

입지가 좋기 때문입니다.

 

 

 

※ 참고: 고수들은 알았지만 당신은 몰랐던

부동산 상승신호 하락신호 - 저자 신현강(부룡)

 

 

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