[전세갭투자] 성공적인 전세갭투자를 원한다면 3가지 성공요건 확인하기!

안녕하세요? 똑님입니다^^

전세갭투자는 투자자들이 많이 하고 있는

투자 방법이라고 할 수 있겠습니다.

전세 세입자가 살고 있는 집을 매입하거나

매입한 후 전세를 놓는 것으로

매매 가격과 전세 가격의 차이 그 갭(gap) 만큼의

돈만 투자하는 방법입니다.

소액투자가 가능하기 때문에 아주 매력적이죠.

하지만 이 전세갭투자 또한 시기에 따라

또는 시장 환경에 따라 적용하는 방식이

조금 다릅니다.

이번 포스팅에서는

전세갭투자의 성공 방법

3가지 성공 요건

에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

전세갭투자의 3가지 조건
① 매매 가격은 정체되고

   전세 가격이 상승하는 시기에.
② 매매 가격이 전세 가격에 

    의해 밀려 올라갈 상황을 찾아서.
③ 매매가 대비 전세가 비율이

    높은 대상을 찾아 전세 끼고 투자.

 

조건 ①

매매 가격은 정체되고

전세 가격은 상승할 것

매매 가격은 정체되고 전세 가격이 상승되는

시기는 바로 침체기입니다.

이전 포스팅인 부동산 사이클 7단계에서

살펴보았죠.

[부동산시장사이클] 부동산 시장의 사이클 7단계를 알면, 부동산 투자 성공한다! - 1단계 침체기

침체기 그 안에서도 

전세가가 바로 급상승하지 않습니다.

분양에서 실제 입주까지 보통 3년 정도 시간이 

걸리다 보니,

공급 감소의 영향이 실제로 시장에 나타나는 것은

침체기가 어느 정도 진행되고 난

중반 이후부터입니다.

따라서 전세갭투자를 하고 싶다면

전세가 상승이 된 후에 하는 것이 좋고

(그래야 나의 투자금이 적게 들어감)

그 시기가 침체기 중후반 임을 기억해야 합니다.

 

 

조건② 

전세 가격에 밀려서 

매매 가격이 오르는 상활일 것

침체기에 접어들면 실수요자들은 주택 가격이

상승하지 않을 것이란 생각에 전세를 찾게

됩니다.

그래서 전세 가격은 더욱 상승하게 됩니다.

하지만 전세 가격이 자꾸 오르니,

전세 가격과 매매 가격이 크게 차이를 보이지

않으면 사람들의 심리가 변하기 시작합니다.

2년마다 힘들게 이사하느니 주택을 구입하는 게

낫다라고 생각하게 되는 것이죠.

바로 이 시기가 적기입니다.

매매에 대한 니즈가 점차 커지기 때문에

수요가 있다면 나의 매매는 성공적일 수

있겠습니다.

침체기엔 수요가 없었는 데 말이죠.

 

 

조건③ 

매매가 대비 전세가 비율이 높은

물건일 것

매매가 대비 전세가 비율이 높은 물건에 투자를

해 놓았더라면 이 시기에 매도 시 수익을 볼 수

있습니다.

또한 아직 투자를 안 했더라면 이 시기에

투자도 좋습니다.

집을 구입하려는 사람이 늘었다고 해서

전세 가격이 당장 떨어지는 것이 아니기 때문에

아직은 기회가 될 수 있는 것입니다.

물론 이 경우에는 매도 시기를 잘 결정해야

할 것입니다.

그리고 전세가 비율이 높은 물건이라면

내가 금액을 적게 투자하였기 때문에

그만큼 수익률은 높아지게 됩니다.

 

∴주의사항∴

하지만 전세갭투자로 매번 쉽게 투자에 성공하는

것은 아닙니다.

위에서 말했던 조건이 모두 충족해야만 합니다.

위의 조건을 모두 충족하였더라도 

세 번째 조건 마지막 부분에서 언급한 것처럼

매도 시기를 잘 결정해야 합니다.

침체기를 지나 상승장에 접어들면 주택공급이

늘어나면

생각보다 큰 수익을 얻기 어렵기 때문입니다.

소액투자에 집착하지 말 것

무조건 소액투자에만 집착하면 안 됩니다.

중심지: 투자 금액 3천만 원

외곽지: 투자 금액 2천만 원

이런 경우일 때는 소액투자를 선호한다고 해서

외곽지에 투자했다가는

그 수익률이 확연하게 차이가 날 수 있습니다.

중심지가 매매 가격이 훨씬 상승할 가능성이

있기 때문이죠.

그 차이가 몇 억이 날 수도 있습니다!

 

 

 

※ 참고: 고수들은 알았지만 당신은 몰랐던

부동산 상승신호 하락신호 - 저자 신현강(부룡)

 

 

[상가투자] 분양 상가 투자 시 주의사항들 함께 알아보아요!

 

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