[부동산투자 _풍선효과] 상승장 초기/ A급 지역을 투자 못할 땐, 풍선효과를 이용하자!

안녕하세요? 똑님입니다^^

지난 포스팅에서 

A급 지역이 이미 오를 데로 올라

투자가 어려울 때

투자자들이 활용하는 갭 벌리기 투자에 대해

알아보았습니다.

[부동산투자 _갭투자]상승장 초기/ A급 지역을 투자 못할 땐, 갭 벌리기를 이용하자!

이번 포스팅에서는

A급 지역이 크게 상승하고 있다면

그 지역에 들어가지 못하는 이들에 의해서

그 주변지역이 차선책으로 선택되면서 생기는

풍선효과

에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

풍선효과를 이용한 투자

- 현재 가장 상승세가 높은

  지역을 찾기

- 그 주변 지역에서 사람들이 대안으로

  선택할 만한

  선호지역을 찾아 투자하기

자신의 가용자금과 투입자금 대비 수익률을 먼저

생각해봅니다.

내 수준으로는 부담이 되거나 투자가 불가능한

강남만 보며 아쉬워하기보다는 현실을 직시하고 

가장 효율적으로 수익을 낼 수 있는 곳을 찾아야

합니다.

투자라는 것은

한 방에 높은 수익을 달성하는 것이 아니라

티끌 모아 태산을 만드는 과정이라는 것을

기억합시다.

중심지역만 오르고 주변지역은 아직 오르지 않은

불확실한 상황에서 투자를 주저하게 되기도

합니다.

하지만 특정 지역의 가격이 너무 올랐을 때는

주변에서 투자 대안을 찾는 것은 흔히 있는

일입니다.

 

 

풍선효과 전략 1

- 정부 규제 역이용하기

정부에서 부동산 규제 대책을 발표할 때에는

그 규제지역이 단계적으로 확대됩니다.

무조건 강력한 규제를 내놓았다가 

시장이 악화될 수도 있기 때문에 조심스러운

것이죠.

처음에는 A급 지역부터 규제지역이 지정되고

시간이 흐를수록 점점 외곽지역으로 확산됩니다.

이번 부동산 대책에서도 같은 모습을 보였죠.

이럴 때는 비규제 지역을 찾아 투자를 합니다.

규제지역에서는 각종 제약과 세금 규제로 수익을

내기 어렵기 때문에 비규제지역을 찾는 세력들이

늘어납니다.

이렇게 풍선효과가 나타나는 것이죠.

규제지역이 지정된다면

재빨리 그 주변의 비규제지역을 찾는 것이

방법입니다.

6억 원 이상 아파트에 대한 대출 규제
- 6억원 이하 아파트로 쏠리는 현상 나타남

9억 원 이하 아파트에 대한 규제
- 9억 원 이하 아파트로 투자자들 쏠림

 

 

풍선효과 전략 2

- 실현이 가까운 호재 활용하기

이 방법은 부동산 시장에 대해 예의 주시하고 

관심을 갖고 있는 사람들에게 유리한 방법입니다.

2030년 인천 송도에 72만 평 규모
'글로벌 바이오 클러스터'조성

대구 스마트시티 조성

오송 바이오산업단지 추가 조성

이러한 기사를 접했다면 

그 지역에서 입지가 좋은 곳을 찾아 투자를 하는

것도 좋은 방법이라 할 수 있겠습니다.

이러한 곳은 추후에 일자리가 증가하는 곳입니다.

강남이 인기가 많은 이유도

강남에 양질의 일자리가 많다는 것입니다.

다만 계획되어 있는 호재라도

실제 진행되기까지 오래 걸리거나

개발이 지연되거나,

완전히 취소되는 경우도 있기 때문에

진행 여부 및 실제 기업들의 입주시점 등을 잘

확인해야 합니다.

수도권 광역교통망 개선방안
- GTX(수도권 광역급행철도) A, C노선 착공
- GTX B 신분당선 연장

이렇게 교통망이 신설되는 곳도 호재입니다.

최근 가장 핫한 뉴스들이었죠.

교통망이나 일자리 증가에 따른 호재들은

서울지역만을 고집하던 사람들에게

외곽 투자를 고려해 보게 할 만한 방법이라 할 수 

있겠습니다.

이런 지역을 찾아낼 수 있다면

적은 투자금으로도 효율적 투자가

가능할 것입니다.

다만 외곽지역 투자 시에 주의할 점은

공급물량을 확인해야 한다는 것입니다.

신축 아파트 공급 계획에 따라 사람들의

수요 의지가 달라지기 때문에

그것을 잘 파악해야 할 것입니다.

 

 

 

※ 참고: 고수들은 알았지만 당신은 몰랐던

부동산 상승신호 하락신호 - 저자 신현강(부룡)

 

 

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